引言

山东，青岛。李先生花了278万元买了一套二手房。当时约定房子里的所有家具和电器都归李先生所有。但当李先生去交房时，他发现所有的东西都被原房主更换了，李先生去讨要说法，房主表示房子不包括家具和电器。

李先生看上了一套二手房，跟屋主激动得签了买卖合同，屋主兴高采烈地说房里的家具电器统统卖给李先生，李先生看家具的状态崭新得很，而且都是贵价的东西，觉得省事省力，爽快地就答应了。

拿钥匙的那天，中介的人也兴奋得去了，李先生进屋里看了看，突然发现扫地机破败不堪，炸毛地问屋主怎么回事，屋主说是老人家用的，老人喜欢那扫地机。李先生当场就暴跳如雷，两人吵得天崩地裂。

后来李先生再去交接的时候，发现房里的家具电器全被换了，那些值钱的电器被换成几十块钱的破烂，有的连用都不行，家具也被换成一两百块的二手地摊货。李先生气得头发都炸开了，要求屋主立刻把原来的家具换回来。

屋主说，家具电器清单上哪有写品牌型号，我把清单上的家电家具全给你配齐了，你还挑三拣四，你已经占便宜了。

屋主的话让李先生怒发冲冠，反驳那些贵价家具电器本来就包括在房款里，非要屋主把原来的家具还回来。两人又吵又闹了半天，李先生没办法，请来调解员。

这时候屋主说，他个人身价三年涨到了一千万，分分钟都几十万生意上下，哪有时间卖掉这些小东西，更没时间送人或搬走，本来是为省事，想好心把这些送给李先生。现在看李先生人品太差，不打算送了。

当场有人说，这些家具电器本来就包含在房钱里，就是李先生的，合同里写得清清楚楚，包含装修和随带设施。

李先生怒吼，合同提到的是装修和随带设施，像窗帘的随带设施就是窗帘滑轨，要是包含家具电器，合同为什么不写家具电器和随带设施。

调解员问，既然认为这些家具电器是你的，为什么不直接搬走，非要换成小的旧的?

屋主说，当时有份清单，要是发生纠纷可能被认为是公证的赠与合同，所以上面写了什么我就给了什么，这不很正常吗，但是李先生不可能要求按原样换，清单上连型号都没有写。

究竟家具电器属于谁?为了搞清情况，调解员问了中介。

中介说，合同约定包含家具电器，当时清单上只写了名称，没有写规格型号，这是他们的错，没把品牌写清楚，要为造成李先生的损失负全责，一定会协商解决。

这件事情从法律的角度怎么看待？

一、照合约来说，李先生付的房款里早就包含了家具电器，中介也证实家具电器是李先生的，那么屋主吹牛自己送的，纯属扯淡。

民事起诉法64条，当事人提出的主张，得自己出证据，出不了证据的一方只会吃亏。

很显然李先生占理，有合同这道铁证，虽然也有异议，但有证人中介，所以家具电器就是李先生的。

二、既然开始就说家具电器送给李先生，虽然没写清型号，屋主也该负责，这只能说是疏忽，不是屋主钻空子的理由。

民法577条，当事人一方不履行合同或履行不符合约定，应该继续履行、采取补救措施或赔偿损失，这就是耍赖的责任。

既然合同说的是原来的家具电器，屋主非要换，李先生可以要求立即换回来，如果屋主不换，那就赔偿损失。

照法律和合同来说，李先生占理，屋主这简直属于耍赖，要么换回原来的，要么赔偿损失，不能因为自己没写清型号就以为能横着走。

这事一定要按规则和法律来解决，不能听屋主的一面之词。

三、如果原房主表示愿意更换回原来的家具电器，或者进行相应的经济赔偿。

无论是要求恢复原状，还是接受经济赔偿，对李先生来说都属于合理的权利选择。选择何种方式由李先生自己决定，但原房主一定要无条件地予以配合。只有通过双方的友好协商，这起纠纷才有可能得以解决。

四、如果原房主继续采取强硬态度，拒不换回原来的家具电器，也不愿意进行任何经济赔偿，那李先生只能通过法律手段解决此事了。

根据合同法和物权法的相关规定，原房主的行为已构成违约和侵权的法律事实。

李先生完全有权向法院起诉，要求确认家具电器的归属，要求恢复原状或者赔偿损失。

不排除法院会根据案情判决原房主返还家具电器，并且承担一定的法律责任。

在诉讼过程中，李先生还应主动采取一定法律措施，以保全自身权利。

比如申请财产保全，冻结原房主的资产等，以免其转移家具电器或者资产逃避责任。

同时，所有的与本案相关的证据，包括书面合同、物品清单、交接记录、中介确认函等，都应予以留存，作为日后维权的证据。

网友们的意见

这千万富翁！！！还能干出这事来！！！！

中介有不可推卸的责任，因为它卖房时，拍过宣传照片发在网上，收了中介费了，就不知道家具品牌和模样了？让它把原始的资料拿出来帮购房者讨回公道！

买家被原房主给套路了，并且都设计好的，这件事给大家上了一场法律课，教大家一招签合同一定要把所有物品清单，规格，型号，品牌还有最好拍摄影像，都有书面材料。以防被套路！

对此，你有何看法？欢迎留言讨论！

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