原标题：北京大兴首推“无中介”二手房交易平台，会否打破市场格局？

成交情况

数据来源：北京市房地产交易管理网美联物业 （北京）市场研究部

北京市房地产

交易管理网统计数据显示：

4月累计至27日一手住宅累计成交7640套，成交面积为83.77万㎡，成交套数同比上升19.71%，成交面积同比上升27.71%。二手住宅累计成交12791套，成交面积为116.29万㎡，与上月相比，成交套数环比下降-25.68%，成交面积环比下降-22.84%。 其中4月27日（周四）一手住宅成交218套，成交面积约为2.82万平方米；二手住宅成交690套，成交面积约5.87万平方米。

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北京大兴首推“无中介”二手房交易平台，会否打破市场格局？

在近日，大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。该平台最大优势在于，所发布的房源信息都是北京市房屋权属登记系统登记在册的，保证了房源的真实性。目前，平台正在试运行征集房源阶段。

√北京官方存量房信息发布平台首现大兴

据悉，大兴区存量房信息发布平台集房源发布、地图找房、在线留言等功能于一体，为大兴区居民提供了一个进行存量房交易的全新免费平台，用户可以在区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号登录，卖方可以发布大兴区的房源，买方可根据自己的实际需求自主选择目标房屋。

具体来看，卖方在大兴区政府官方网站通过“北京通”实名认证后即可上传房源信息，所有房源的房屋权属信息只有在通过系统自动审核、确保房源权属真实且房屋可售后对外发布。而买方可在平台中使用房源查询、地图找房等功能查找房屋，在经过“北京通”实名认证后也可以在平台上给卖方留言。卖方通过查看买方留言，与买方交流，双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易，也可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项，或是登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”的链接在线办理房屋交易。

√有助提升交易效率、对传统中介和市场影响较小

大兴区存量房信息发布平台跟传统中介平台相比，有何区别？大兴区存量房信息发布平台是基于市场买卖双方的实际需求，推出的一种区别于中介的交易模式，类似交易平台可以提供更加便捷的交易方式和更低的交易成本，使房产交易更加高效和透明；同时，它也能够对房产市场的价格进行实时监测和数据分析，从而更好地预测市场动向。相比之下，房产中介服务的主要功能在于，提供房产买卖和租赁等方面的全流程的中介服务和建立双方的联系；然而，中介收取的服务费较高，而且中介在处理买卖方面的一些问题时也会比较繁琐和缓慢。值得一提的是，由于二手房的交易流程复杂，正常二手房交易中还需要专业的第三方机构参与，由此提高交易的安全性和效率，也能为交易提供第三方保障。

美联观点

增加了个人房源信息的展示渠道，对促进房产交易多元化是一个积极的举措，与传统中介平台相比，二者各有侧重点和优劣势，全面实行和推广还需要一定时间。

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