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又一个国际商业巨头杀入广州国际金融城！7月20日，全球零售商业巨头沃尔玛旗下的高端会员制商店山姆会员店-天河店，将正式开业。而这也是自宜家之后，广州国际金融城迎来的又一个全球商业巨头。
1下一个万亿级商圈将诞生！坐落于黄埔大道美林M•LIVE天地二期的山姆会员店，雄踞地铁5号线三溪站上盖，用超2万㎡的超级体量圈出了一个全新的商业版图。与其一路之隔的，是体量2.4万㎡的全球最大家居零售巨头-宜家家居旗舰店，已于2019年开业，每年带来了超450万人次的客流。
作为世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，山姆会员店将为周边年收入50万以上的中高端家庭消费群体带来精选自全球的最优质商品，可辐射7-10公里范围内人群，预计每年将带来超过350万人次的客流。由于山姆会员店与宜家旗舰店同属于美林M•Live天地购物中心，将来这里还会有巨幕影院、配备天河第二大停车场，可以享受从购物、家居到吃喝玩乐的全方位体验。随着山姆会员店的正式开业，三大商业体预计带来将近1000万人次的人流量。再加上一路之隔的超15万㎡的居然之家、盒马鲜生等超级品牌的加持，将会实现更强大的集聚效应。对了，别忘了！这里还是地铁5号线三溪站上盖，串联了越秀、珠江新城、金融城、鱼珠等多个核心片区，将带来大量经济实力雄厚的消费人群在此聚集。并且，未来还有地铁23号线、25号线、30号线、广佛环线等线路的联通，势必会将琶洲、黄埔、佛山等地的庞大消费客流带到这里，在这里打卡、消费，打造最强交通商业枢纽，构建广州第二个“天河路商圈”。
△金融城航拍显然，商业巨头的到来不仅是超级流量的汇合，还会带来区域内商务、金融、信息、人口的复合利好全面引领广州国际金融城全新生活商业配套升级，推动广州第二CBD商业发展，打造继天河路商圈之后的下一个“万亿级商圈”。2商业巨头为何扎堆这里？世界500强，自有世界500强的底气和眼光！对山姆会员店而言，其主要面向消费能力比较强的中高端家庭，对入驻区域的要求很高。在中国，山姆会员商店绝大多数布局在东部沿海发达城市，择址于交通便捷的城市新区，而非传统的商业中心。同样的，作为目前世界上最顶尖的家居供应商，宜家也有着一套十分科学、严谨的选址方案。对于选址宜家有两个原则：一是必须靠近繁华的购物中心，二是要靠近主干道，附近有地铁、轻轨或者公交站，方便市民购物。两大商业巨头都选择了广州国际金融城，恰如其分的证明了这个区域独特的魅力所在。作为广州第二CBD的核心部分，广州国际金融城是天河CBD最后一块沿江热土，是广州东进中轴核心发展区最后7.5平方公里，是城市中轴的黄金眼。
△金融城规划效果图尤其是山姆和宜家所在的金融城东区，更是广州未来数字与科技发展的高地，将是接下来政府倾力打造的重点。据《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》显示，今年金融城共27块商务用地即将推出，其中17块分布在金融城东区，区域发展动能更加充足。并且在今年年初，金融城东区更迎来规划升级，更将城市天际线拔高到330米！新规划还提出6项措施优化金融城东区交通，包括预留2条过江隧道，在黄埔大道南侧局部新增辅道2车道等。未来，金融城东区将有5条地铁线、4条过江通道。
△来源：广州市规划和自然资源局
再加上起步区内已经集结的人民银行、银监局、证监局、保监局“一行三局”，以及超60家世界500强金融总部组成的“金融梦之队”，构建了广州最强金融中心。
△金融城企业进驻示意图甚至于在不久的将来，这里还将建成全国超级“地下交通枢纽”，体量超213万㎡，相当于珠江新城地下空间的3.6倍，上海陆家嘴的5倍，将汇聚5条地铁线和5座地铁站，地铁站点800米覆盖率达到99%，实现城际、地铁等换乘距离≤200米，时间≤5分钟。
△金融城地下空间按照规划，未来三到五年内，一个具有国际竞争力、富有金融产业特色、凝聚金融活力的高品质金融大城将在珠江北岸崛起，成为广州的靓丽“名片”。显然，在政府的大手笔规划下，在全球资本的加持下，在产业的发展下，在交通的推进下，广州国际金融城大势已成！而山姆和宜家，早已洞悉了一切。3跟着世界500强去买房？虽然商业影响了一座城市的发展进程，但不仅是因为人类居住的更高层次需求，也在于它是投资经营的重要风向标。
据赛惟咨询发布的《中国高净值客户居家需求研究报告》显示，目前中国高净值客户群已突破200万人次，他们的置业逻辑和普通购房者不太相近。寻常家庭买房时可能更多关注楼盘是否能够满足优质教育资源、便利交通等刚性需求，而城市顶端的塔尖人群更关注区域的发展上限。商业，正是影响这一点的重要因素。
过去几年，宜家的入驻被业内视为一个商圈走向成熟的标志，也是区域升值的风向标。资料显示，宜家在中国对地产部分的增值空间就超过50%，商业体量辐射区域的地价甚至增值超过100%。比如2006年从马甸搬到北四环望京的北京首家宜家，其商圈辐射效应在望京的发展过程中起到了关键作用，也一路见证了望京的住宅单价从约8000元/㎡飙升到现在近8万元/㎡。
△北京西红门宜家家居（来自：网络）
同样的道理也适用于山姆身上。自1996年8月第一家山姆会员商店落户深圳香蜜湖之后，周边的房价就一路水涨船高，并且始终领先深圳均价。跟着山姆、宜家去买房，跟着世界500强去买房，早已成为了不少高净值人士置业的选择。4珠光·金融城壹号耀世而来！在广州国际金融城，凭借着得天独厚的金融资本，再加上山姆和宜家等世界500强的加持，区域内的资产无疑是最有价值的一部分。
01 53万㎡滨江国际社区
为塔尖人士而来！
生于此、长于此，与山姆、宜家、居然之家及盒马等超级品牌比邻，拥稀缺南向一线江景的珠光·金融城壹号，早已被赋予了豪宅的基因，注定为塔尖人士而来。
△珠光·金融城壹号效果图作为金融城体量最大的综合体，珠光·金融城壹号汇聚了甲级写字楼、时尚高端shoppingmall、奢华酒店、品牌服务公寓、一线临江奢品5大业态，体量高达53万㎡，将打造金融城最具规模和国际生活气息的滨江社区。而一路之隔的山姆、宜家，以及居然之家、盒马鲜生等超级品牌的加持，更赋予了珠光·金融城壹号更多的价值空间。
△珠光·金融城壹号周边商业巨头云集
02 南向一线绝版江景
塑金融城封面之作
众人皆知，南向一线江景景观在广州属于绝版资源。然而，珠光·金融城壹号不仅拥有南向一线江景，而且最近江面距离不足100米，凭窗而立，江景犹如IMAX巨幕般平呈现在眼前。
△珠光·金融城壹号坐拥南向一线江景身在第二CBD，前有无敌江景，后有全球零售商业巨头，这是珠光·金融城壹号与生俱来的资本。
△珠光·金融城壹号效果图也正因为如此，能让它担当起整个广州国际金融城的封面之作的称号。而这样的封面之作，必定是有着与众不同的风范与魅力。03 国际大师联袂出手 缔造全球典藏臻品为此，珠光特邀请了矩阵纵横、CCD、Ramboll Studio Dreiseitl三大殿堂级团队，多位设计大师联袂执笔。
郑忠所在的CCD，是室内设计届的明星，代表作有上海“深坑”酒店、北京前门文华东方酒店等。
陈律霖&陈万慎所服务的矩阵纵横，则是“室内设计界奥斯卡”安德鲁·马丁国际室内设计大奖的获得者，在国内留下了多个惊艳业界的作品。
有着40余年国际设计经验的Ramboll Studio Dreiseitl，则多次荣获ASLA、IFLA等世界级景观设计大奖。
三大顶级团队各司其职，打造出了独一无二的珠光·金融城壹号。富有动感的曲线外立面，与流动的珠江水相互映衬。竖向线条与周边建筑群浑然一体，利用前低后高的错落结构，打造全线望江的风景线。
△珠光·金融城壹号效果图
米黄色摩卡石与灰色银白相配的外墙，虚实相衬，与珠水相得益彰。光影通过格栅映入室内，光线流转，空间由静入动，自成意境。环幕的立面，270°落地窗勾勒出全景帷幕，配以高性能LOW-E中空玻璃幕墙，成就塔尖之上的绝美之作。 fill=%23FFFFFF%3E%3Crect x=249 y=126 width=1 height=1%3E%3C/rect%3E%3C/g%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E)
△珠光·金融城壹号外立面图04 精奢江景豪宅 为塔尖人士定制！至于产品，经过对塔尖市场的充分调研，珠光·金融城壹号拿出了建面约138-240㎡大平层， 240-300㎡叠墅以及整层整栋销售的甲级写字楼。比如大平层单位，无论是布局还是设计风格，都是以豪宅的模板来打造。约3.3米的挑高客厅，南向一线望江阔景阳台，再加上主卧落地玻璃窗，将江景资源无限放大。又比如叠墅产品，挑高约10米，地下花园地上露台，再加上距离江边不过100米，绝对是广州数一数二的望江豪宅。△珠光·金融城壹号内部实景拍摄毫无疑问，这样的珠光·金融城壹号注定是为塔尖人士而来。南向一线望江、稀缺大平层和叠墅，这样的机会注定只掌握在少数人手中。你还在犹豫什么？了解更多楼市资讯，与行业大咖、粉丝交流购房心得，扫描下面二维码加“小前线”拉你进群~（同行、中介、销售勿扰）------往期精彩回顾------
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