图源：摄图网

国务院常务会议审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。

会议强调，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

星图金融研究院高级研究员表示，推进城中村改造将进一步激发上下游相关产业发展的活力，带动有效投资和消费，对稳增长、惠民生意义重大。

本文将重点分析建材、家具和电梯三个行业在城中村改造中的发展预测。随着城市化进程的加快，城中村改造成为重要议题。建材行业在城中村改造中将扮演重要角色。家具行业也将受益于城中村改造。随着城中村改造的进行，居民生活水平将提高，对家具的需求也会增加。电梯行业也是城中村改造中不可或缺的一部分。随着城市化进程的加快，城中村改造中的楼宇密度将增加。为提高居民生活质量，安装电梯成为必要举措。总而言之，建材、家具和电梯三个行业在城中村改造中将迎来机遇，同时也满足城中村改造的需求，实现可持续发展。

国家层面城市更新发展目标解读

根据《“十四五”发展规划及愿景目标》，其中明确，“十四五”期间，完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造，基本完成大城市老旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地制宜改造一批城中村。

城中村改造之建材信息化

——2025年市场规模或将突破200亿元

从我国政策的支持程度以及近年来建材信息化行业市场规模的增长速度来看，我国建材信息化行业发展态势较好，市场规模增速较快。前瞻产业研究院根据历史数据及增长率进行推算，预计2025年，我国建材信息化行业市场规模将在210亿元左右。

城中村改造之家具行业

——2027年行业销售规模有望超过11000亿元

《建筑业发展“十三五”规划》明确要求，到2020年，新开工全装修成品住宅面积达到30%，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，绿色建材应用比例达到40%。在中央的倡导下，地方政府也陆续出台了相应的“全装修”政策，明确提出全装修覆盖率，努力提高全装修渗透率。全装修已经进入发展的快车道，由此带来的大宗工程业务将驱动家具行业的快速增长。预计2021-2027我国家具行业市场规模将以7%左右的增速增长，到2027年行业销售规模有望超过11000亿元。

城中村改造之电梯行业

——2026年中国电梯换装需求将增长至68.55万台

假设所有电梯的报废年限均为15年，且所有报废电梯均会进行换新。在国土资源紧张的背景下，建筑楼层增加及用地紧凑度加强会带来单位面积电梯使用数量的提升，进一步假设单位电梯换新比例为1：1.5，即平均一台报废电梯将带来1.5台电梯的报废需求。前瞻保守估计，2020年，中国电梯行业电梯换装需求约为20.25万台。到2026年，中国电梯换装需求将增长至68.55万台。

中信证券研报表示，城中村改造有利于提升建筑建材存量市场需求，有利于推动行业需求提质升级的趋势。

民生证券研报指出，与旧城改造相关的规划设计、装修板块或将迎来投资机会。此外，未来城市之间房地产发展分化会进一步加剧。