2021年7月，全长5.85公里，平均宽度210米，占地1134亩大的“世纪工程”——西安幸福林带对外开放，备受各界关注。

近日，西安幸福路地区一场产业地产招商推介会，释放信息量很大……

01

腾地15000亩！

老城区的“大手笔”！

6月13日，西安市新城区举办幸福路地区产业地产招商推介会，重点推介七大项目开发地块。

本次推介会，银泰、华润、招商蛇口、保利、越秀、金地、中海、万科等众多实力企业参加……

图源：新城区官微

区域发展大空间：腾地15000亩

“幸福路地区是西安主城区的“东大门”，是连接全市各区域板块的重要枢纽，也是新城区四大经济板块的重要组成部分。”

区域规划面积17.63平方公里，可腾迁土地约15000亩。其中，幸福林带核心区规划总面积11.2平方公里，可开发净用地约7000亩，现已整理土地1245亩，今年还将计划整理土地约2000亩，大量的土地腾出，将为区域发展带来新的空间。

据介绍，幸福路地区将坚持“央企入区、科技入区、优商入区”发展战略，坚持项目为王、项目为先、招大引强，全力推动总部项目入区发展。

按照定位，该区域将以“互联网+科技、+商贸、+文创、+健康”为内容的数字科技服务区，形成以幸福林带为主轴，依托长乐路、咸宁路2大站点交汇优势，点状布局特色产业项目的“一轴、两核、多点”产业空间布局。

7大项目 可开发用地约581亩

当天推介的七大项目分别是：幸福制药厂及周边改造项目、809库及周边改造项目、陕汽厂南区改造项目、陕汽厂北区改造项目、中药饮片厂及周边改造项目、十四街坊及周边改造项目以及韩森寨家具城及周边改造项目

从地理位置来看，七大项目地块均位于新城区长乐中路街道幸福路地区，用地性质以住宅、商业+住宅的混合用地为主，总占地面积约为815.81亩，可开发用地581.07亩，商住混合用地约281.14亩，占比约为48.3%，住宅用地约283.28亩，占比约48.8%，商业用地约16亩，占比较小。

值得注意的是，这七大项目中，陕汽厂南区改造项目后期将全部为住宅用地，这个占地约136亩的百亩大盘，将建设高品质住宅，打造城东人居典范。

占地约48.88亩的十四街坊及周边改造项目则将打造产业多元、场景融合、消费质量和水平较高的城市文商旅综合体。

其余几个项目分别以大健康服务基地、科技服务产业、全国现代商贸物流重要基地、现代商贸聚集地及互联网医疗企业总部为产业定位。

可以看到这7大项目多为厂区腾迁改造，基本完成土地收储工作，市场流程正加速兑现。

总投资264亿 3大重量级项目在建

除了这7大推介项目，新城区目前还有3大重量级在建项目，分别是盛龙·爱琴海广场项目、西安银泰中心项目及传化智联西北运营中心项目。

盛龙·爱琴海广场项目总投资约69亿，已被红星集团确定为全国“一号工程”，将建设集时尚购物中心、大型超市、特色风情街及大型图书馆为一体的商业综合体，计划2024年底竣工投运。

今年5月，银泰置业成功在幸福林带板块摘地，也意味着在5年的漫长等待后，西安的银泰中心终于落地了。

西安银泰中心位置图（仅供参考）

项目计划投资100亿元，是全国继北京、合肥、成都之后的第四个银泰中心项目。规划打造一座总建筑面积约78万平方米，集全球超五星级酒店、顶级购物中心、高品质住宅、酒店式公寓、企业总部办公的高端TOD城市综合体。这一项目建成后将与幸福林带无缝衔接，打造西安乃至西北地区城市综合体新地标。

02

四大经济板块！

改造/更新/产业/文旅

今年2月8日，在“贯彻落实党的二十大精神 全力推动西安高质量发展”系列新闻发布会（第三场）上，新城区介绍了2022年九个方面重点工作成效亮点、以及2023年八个方面重点工作思路举措。

根据发布会消息，2023年城建的重点工作为深耕四大经济板块，做强“五大主导产业”，这四大经济板块分别是：幸福路地区、西京医院区域、解放路区域、大明宫区域。

新城区“四大板块经济”“五大主导产业”分布图

1、幸福路地区：总部经济聚集区

幸福路地区规划面积17.63平方公里，区域城市更新工作将按照“先核心区，后周边”的思路展开，整体开发过程以“EOD（生态环境导向发展模式）+TOD（公共交通导向发展模式）”双模式驱动。

西安幸福林带（图源：新城区官微）

区域重点是加快腾迁区域可开发利用的8000亩净地，运维好千亩幸福林带和42万平方米地下空间，盘活用好870亩工业遗存，提升创新驱动力。

2、西京医院区域：现代商贸聚集区

西京医院区域规划面积3.1平方公里，依托西京医院、空军军医大学口腔医院等医疗资源富集优势，该区域主要打造大健康和生物医药产业。

另外，西京医院区域将围绕长乐路18个专业批发市场和超过1万家商户，搭建平台、提升服务，鼓励引领商户积极融入“一带一路”，加快触网转型，提高营业收入，推动区域商贸业发展。

新城区产业总体格局（图源：新城区政府官网）

3、解放路区域：历史文化传承区

解放路区域规划面积4.2平方公里，区域发展主要聚焦三个方面：一是按照“复合功能导向的中央活力区”定位，加快东六七路、市体育场等片区改造，盘活资源、提升承载。二是推动解放路商务化转型，对现有楼宇实施商务化改造，引进新兴业态、提高亩均效益。三是发挥金融小镇“虹吸效应”，构建优势互补的金融产业链。　

4、大明宫区域：文化旅游休闲区

大明宫区域占地约7.45平方公里，根据相关资料显示，该区域将整合大明宫遗址公园、西安城墙、火车站周边、大华1935等文旅资源，打造该区域成为“西安城市主客厅”及旅游新热点。

“腾龙换鸟”，众多新鲜血液的输入，为新城区的焕新升级带来新的活力，据官方消息，今年，新城区还将再征地2000亩。

03

产城融合！

老城新貌倒计时

近期，《西安市新城区国土空间总体规划（2021-2035）》草案公示，城市更新方面，新城区堪称“大手笔”！聚焦城市更新方面，提到：活盘活利用“城镇低效用地、闲置土地”，活化存量空间，合理确定更新方式，分类施策推动城市有机更新。

就在5月24日，新城区官方发布《新城区“硬核”举措助力项目提质增效》一文，在土地储备方面，提到新城区用好去年幸福路地区腾迁的1245亩净地，年内完成省四院周边、809库及周边、比亚迪旧厂区及周边、陕汽厂南区及周边等4个总占地661亩、总投资237亿元的项目落地。

同时，还提出今年将再征收2000亩，力争实现当年征收、当年供地、当年开工、当年有形象进度，把土地“大存量”变成发展“新增量”。

据最新消息，长乐中路街道今年已经完成西光厂东南角158亩土地的腾迁。

这个人口密度较大、区域界面亟待改造的老城区，将开启“老城新貌”倒计时！

我们都知道，城市更新，往往是释放主城区土地、释放购买力最直接、最有效的办法。

对于寸土寸金的中心城区来说，万亩之地腾迁不易，新城区“腾笼换鸟”，也必将盘出发展新活力。

一方面，会让老城区城市界面焕然一新，区域商业、产业落地，公共配套的建设，势必对区域居民生活质量有很大帮助。

另一方面，势必也会对楼市带来大的土地供应，从西安楼市供应来看，新城区一直处于“供不应求”的现状，区域内仅有华清学府城、朗基幸福乐城等项目在售，上万亩的土地面积，将会为购房者提供更多的选择机会。