上海楼市新房成交在近几个月来一直保持领先地位，而二手房市场却“歇火”了。城市规划调整、限制购房政策和疫情等因素都影响着上海二手房市场的走势。

首先，城市规划调整是上海二手房市场不景气的一个重要原因。上海经常进行城市规划调整，而房屋拆迁和新的道路建设等行动将导致人口重新定位，从而影响市场。

其次，限制购房政策也是上海二手房市场的主要限制因素。新政策要求二手房卖家为每个房屋签订一份《房屋买卖合同》和一份《一手房屋委托代理协议》。这两份文件将用于确定二手房的房龄和交易价格。此外，由于上海地区涨价过快，政府部门采取了一系列措施限制上海房价的涨幅。

最后，疫情也对上海二手房市场造成了影响。随着新冠疫情的全球大流行，在疫情暴发期间，购房者可能无法到达所需区域查看物业。此外，许多外来购房者也因为疫情无法到上海进行房屋交易。

综上所述，上海二手房市场目前“歇火”了，主要受城市规划调整、限制购房政策和疫情等因素的影响。虽然新房市场持续领跑，但二手房市场的表现一定会引起有关部门的关注，预计未来会出现一系列政策措施促进二手房市场的发展。