《家住美国》8月3日报道，据《CNBC》7月18日消息，在快到新开学季节期间，租房对于美国大学生无疑是个令人头痛的事宜。而且第一次租房也在财务上是一项巨大的负担，所以你要确保做好功课，做出适合自己的选择及其预算。首先，毕业后在看公寓的时候，必须把握好时间不能开始得太早或太晚。如果还在上大学，应该至少提前九个月开始寻找房屋。如果已经大学毕业，正在寻找一套即将入住的公寓，则应该提前六周左右开始寻找合适的住房。西北大学大三学生吉米.何（Jimmy He）提前九个月开始寻找校外第一份工作，以便今年秋天搬到埃文斯顿（Evanston）。“甚至在我们进入校园之前，我们就在看房子，和房东交谈。”他说。当他和他的室友们最终找到了一个完美的组合，一栋六人合住的房子时，他们必须立即签约，以免失去这个居住机会。吉米.何告诉记者：“我们知道，如果不尽快签署这份租约并同意房东的条款，房东就会让其他人愿意支付费用和他们收取的价格，现在租房这绝对是竞争异常激烈，这让我们很难做到，因为对于我们这些首次租房的人来说，在不同的价格和费用方面，我们真的没有太多发言权。”对于刚刚步入工作的大学毕业生来说，在陌生的城市租到合适住房无疑是重要的事情，以下是一些需要注意的事项。

能付得起多少租金？

事实上，大学毕业一旦开始看公寓，就要考虑到预算问题。所以，在你开始考虑公寓之前，首先要做的事情之一就是弄清楚能负担得起多少租金。大学生们经常会惊讶地发现房租有多高，尤其是在像纽约这样的大城市。但这些天来，房地产一直在疯狂发展，因此租金飙升，大大超过了很多毕业生的预期。根据美国地产在线交易平台《www.Realtor.com》网站的数据，美国5月份的平均月租金上涨了近16%，达到1849美元，创下连续15个月的新高。而且，根据米勒塞缪尔和道格拉斯埃利曼公司的一份报告显示，对于那些想毕业后搬到纽约市工作的毕业生来说，那里的平均租金达到了惊人的每月5000美元。所以，要考虑到未来就业城市的平均租金和自己对房屋的支付能力非常重要。

定义租房预算

因此，绝不能在没有预算的情况下开始寻找公寓。美国值得赢（（Worth Winning））公司是一个为年轻专业人士提供财务建议的数字平台。该公司创始人Lauryn Williams，也是注册财务规划师、曾四次参加奥运会，解释道说：生活费用要按照50-30-20规则来计算。例如一切生活必须品，如食品、公用事业和服务（如水电费、Wi-Fi）的成本，都属于第一类。其中50%的收入用基本于需求，30%用于其他需求，20%用于储蓄。租金属于需求范畴，因此，还有为所有其他必需品留出空间。因此，月租金不应超过收入的30%。

确定租赁地点

在美国有很多网站都有公寓列表，包括Zillow、Trulia和Realtor。com、Craigslist和Zumper。此外，还有一些特定于城市的网站，比如Zillow旗下的StreetEasy，它有特定于纽约市的列表。所以，找到适合你价格和地区的公寓并不难。但是，要确保公寓来源是合法的。向家人和朋友宣传你正在某个特定社区或城市寻找公寓也是一个好主意。网络不仅仅是为了工作！它还可以帮助你找到下一套公寓。同时，要明确你的优先事项。在寻找公寓时，列出哪些优先事项是很重要的。它是否需要靠近你的工作，或者在一个充满餐馆、酒吧和夜生活的社区？这些都是个性化的选项。以纽约为例，Corcoran Group公司的布鲁克林租房经纪人Vicki V Negron建议那些想在纽约租房的人进行广泛搜索，搜索范围包括四到五个适合你需要的社区。考虑一下他们是否有公共交通和服务，如杂货店、咖啡店、酒吧和餐馆、干洗店和公园。

愿意在什么问题上让步？

理想很丰满，现实很骨感。尽管租房理想很好，但不可能面面俱到。所以在开始搜索之前，你要知道你愿意在哪些方面让步是很重要的。一开始，拥有一套离你的工作很近的公寓或一家很棒的餐馆对你来说可能很重要，但这通常会比远处的东西花费更多的钱。因此必须考虑，这值得付出额外的代价吗？你能负担得起额外的费用吗？而且，有时还不得不在生活便利设施上妥协。有专家建议，找合适的室友分租可以帮助降低成本——不仅是租金，还可以共享无线网络等公用设施，以及食品杂货和其他家庭用品。但是，与他人一起生活与独自生活或与家人一起生活有很大不同。你需要选择一个你可以信任的室友——不仅要支付他们分担的租金和其他费用，还要尊重他们。认为考虑室友最重要的是列出你的期望和他们的期望，并从一开始就就此进行良好沟通。

为额外费用做好准备

专家建议，即使找到了适合自己预算和喜好的地方，也要考虑到租房带来的额外费用。必须考虑房东的因素。你可能会被要求提前支付第一个月和最后一个月的租金，再加上一笔押金，以防你在租房时房间内设施发生任何损坏。而且，有时还有经纪人的费用或其他一次性成本。然后，除了停车场或室内健身房的租金外，还有每月的其他费用。所有这些都会增加很多钱，这就是为什么你应该做好准备，并尽快开始为你的公寓存钱。萨维尔马斯卡拉（Savir Maskara）在美国西北大学（Northwestern University）读大二时，在签署校外房屋租赁协议时，他大吃一惊，该协议要求每人支付600美元的不可退还费用。马斯卡拉说：“我对此并没有特别激动，但我无能为力。”威廉姆斯建议上网查看考虑租用的地方，了解入住的平均成本，或在参观公寓时直接询问，尤其是要了解是否有任何额外费用用于使用大楼的设施和服务。威廉姆斯说：“我通常建议人们每月节省50美元，为即将到来的搬家费用做准备，并确保你当时没有真正陷入困境，因为有时房东需要第一个月的租金和其他保证金。”威廉姆斯还建议，租客应该考虑公用事业的额外费用。很重要的一点是，要把每个房间的租金分为多少。如果一个地方的租金是600美元，不包括任何费用，如果你把煤气、水、电和互联网等因素考虑在内，实际成本可能最终是900美元。另外，还应该考虑一次性成本，如购买家具和雇用搬运工。Bone Fide Wealth公司的财务顾问兼总裁道格博内帕思（Doug Boneparth）表示：“在那个城市找到这份工作之前，应该主动了解买一张床垫等必需品，所有这些东西需要多少钱，这将有助于你了解这一切的成本，并开始为此储蓄。”购买所有新家具可能很诱人，但如果购买二手家具，则可以节省很多钱。当地的脸书群组和市场是寻找交易的好地方。而且，如果你要买什么新东西，试着等待减价。你所在地区的商店可能在总统日、阵亡将士纪念日、7月4日和劳动节等节假日前后都有优惠活动。

尽早培育信用记录

要知道，在美国租房之前，房东有权查找租客的信用记录。碰上信用记录恶劣的租客有权拒绝。因此，作为租客，在租赁住房之前，你还必须考虑满足通常涉及最低信用分数或月收入的硬性要求。在大学里开始建立信用从来都不是一个坏主意。有很多方法可以做到这一点。获得一张信用卡并开始负责任地使用它（每月支付余额），，或者开始使用向信用局报告的支付应用程序，如Karma和益百利，这些都有利于培育良好的个人信用。威廉姆斯还建议，如果你不符合他们的传统要求，在申请租赁时，添加更多关于你的详细信息。例如，可以说是一名学生，但这是我的奖学金信或助学金信。这是我为如何正确分配学生贷款并确保每月按时支付租金而制定的预算，向房东主动展示你的计划将使你更有可能获得批准。如果你没有赚到很多钱，信用评分不好，或者没有很长的信用记录，可能会被房东要求找一个担保人共同签署你的租约，也就是说，如果你付不起租金的话，有人（如家长）将负责支付租金。也有一些公司提供这项服务。

了解租约最终找到一个合适地方后，感觉急于尽快签署租约是正常的。但重要的是要花时间理解你同意的所有条款和条件。第一点是了解你想在那套公寓待多久。此外，如果你想续租，有哪些条款可以选择？威廉姆斯说，重要的是要考虑到每一种可能的情况。即使是最坏的情况，例如提前违反租约的任何处罚。如果你讨厌你的学校或工作，并决定中途离开，那么租出租约的成本是多少？或者如果你和室友相处不好，想离开，你有什么选择？出租公寓的租约是一份合同，当你签署它时，你会遵守一些非常具体的法律条款。尽可能多地了解情况，这样就不会有意外——并为可能出现的意外开支留点钱。还有，不要指望完整的拿回你的押金。如果你指望那笔钱，房东说你把墙弄凹了，他必须重新粉刷——这意味着你搬出去的时候，你得不到部分或全部的钱。做一个预算，熟悉你的收入，你的租金和其他账单是什么，以及你还有多少余款要花（同时也要存一些积蓄），这一点很重要。特别是不要延期支付房租，延迟付款可能不仅会影响你第一次租房，还会影响你将来在其他地方的申请租房。

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